近日，臨浦鎮(zhèn)浦南未來社區(qū)創(chuàng)建項目實施方案已順利通過省級備案。自項目啟動一年中，在區(qū)委、區(qū)政府的關(guān)心下，在區(qū)住建局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)規(guī)劃和自然資源局的鼎力支持下，通過臨浦鎮(zhèn)人民政府和我集團的共同努力，浦南未來社區(qū)已正式具備土地出讓和開發(fā)建設(shè)條件。

       項目背景

       項目位于杭州市蕭山區(qū)臨浦鎮(zhèn)南部，地處浦陽江（臨浦段）南岸，臨浦“南拓”重要區(qū)塊，致力于打造為杭州大都市圈中花園新鎮(zhèn)的未來社區(qū)示范地，按照未來社區(qū)“一心三化九場景”的理念，以“名鎮(zhèn)復(fù)興、浦南花園”為目標(biāo)定位，以“聯(lián)通花園、鄰里花園、循環(huán)花園”三大特色亮點，以滿足居民生活改善需求為核心，以數(shù)字化改革和融合為重點，推進跨江發(fā)展，推動浦南新城開發(fā)，通過布局未來社區(qū)，建設(shè)未來城鄉(xiāng)創(chuàng)新區(qū)，推進杭州南部大花園建設(shè)戰(zhàn)略。

       規(guī)劃單元位于未來城際新城組團的核心，是杭紹一體化發(fā)展紐帶。項目地集未來地鐵站、公交首末站兩大交通設(shè)施于一地，具備TOD優(yōu)勢，是蕭山南部重點交通樞紐城市。

       項目定位

       “名鎮(zhèn)復(fù)興、浦南花園”

       “名鎮(zhèn)”源起于越鎮(zhèn)春秋，水城臨浦是著名的千年古鎮(zhèn)。

       “復(fù)興”以“共同富裕”為指導(dǎo)方針，從居民共富、區(qū)域共富、資源下沉、數(shù)字聯(lián)通四個方面為導(dǎo)向，橫聯(lián)多跨各場景的聯(lián)通，場景落實的數(shù)字化共享，公共資源下沉，平衡新舊小區(qū)的差距，實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)社區(qū)“復(fù)興”，實現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)。

       “浦南花園”積極響應(yīng)浙江全域大花園建設(shè)戰(zhàn)略號召，浦南未來社區(qū)建設(shè)是推進“杭州南部花園”建設(shè)的重要載體，從“聯(lián)通、鄰里、循環(huán)”三大特色花園打造，貫穿新鄉(xiāng)愁文化，全方位覆蓋浦南未來社區(qū)建設(shè)。為營造大都市圈中的花園新鎮(zhèn)，構(gòu)建小城鎮(zhèn)的宜居尺度，探索發(fā)展合理的花園環(huán)境，以滿足居民生活改善需求為核心，以數(shù)字化改革融合為重點，鞏固蕭山南片中心地位，協(xié)同創(chuàng)新，生態(tài)發(fā)展，以蕭山南部門戶的職能輻射整個杭州南部花園。

       規(guī)劃結(jié)構(gòu)

       “一心、一園、兩軸、四街區(qū)”

       以鄰里中心為核心，結(jié)合社區(qū)鄉(xiāng)愁文化公園串聯(lián)整個地塊，基于當(dāng)?shù)貙嶋H情況，圍繞本地居民、新城居民、引進人才的生活需求，合理規(guī)劃社區(qū)格局，打造“小街區(qū)，密路網(wǎng)”交通格局，結(jié)合慢性系統(tǒng)，實現(xiàn)社區(qū)便利10分鐘生活圈，建設(shè)集文創(chuàng)、鄰里、服務(wù)為一體的浦南未來社區(qū)新家園。

       項目概況

       規(guī)劃范圍99.5公頃，實施范圍19.7公頃，實施單元主要位于臨浦鎮(zhèn)南江行政村。其中拆除新建地塊占地面積14.36公頃，改造提升地塊占地面積5.34公頃。浦南未來社區(qū)創(chuàng)建項目作為拆改結(jié)合類未來社區(qū)項目，將通過拆舊建新的方式實現(xiàn)區(qū)塊更新改造，新建和改造比例7：3。

改造提升部分在哪里？怎么改？

       實施單元改造提升部分受益居民人數(shù)約1558人，老舊住宅地上建筑面積51591平方米，綠化面積12893平方米，景觀硬質(zhì)面積15946平方米，提升改造內(nèi)容主要包括“微鄰里中心”建設(shè)（已竣工開放），南秀苑的建筑、綠化景觀、雨污管網(wǎng)、強弱電管線、景觀綠化、道路鋪裝、游樂設(shè)施、停車設(shè)施新建及修復(fù)，杭黃高鐵拆遷安置房（南江區(qū)塊）的綠化景觀提升等。項目總投資約5000萬元，計劃2022年2月進場施工。

拆除新建部分建什么？

       拆除新建部分主要位于南江行政村，現(xiàn)狀主要為農(nóng)民建房以及廠房，現(xiàn)已完成征遷工作。預(yù)計全拆重建部分受益居民人數(shù)約4711人，計劃引進人才數(shù)634人。新建住宅用地面積85523.8平方米，容積率2.0-2.8，建筑高度60-80米，綠地率不小于35%；商業(yè)商務(wù)、行政辦公、文化服務(wù)設(shè)施用地面積20462平方米，容積率3.0，建筑高度100米，綠地率不小于25%；公園綠地、廣場用地面積22206平方米；道路用地51945平方米。主要建設(shè)項目包括項目TOD鄰里商業(yè)綜合體、文體中心、行政辦公服務(wù)中心、商務(wù)辦公室、人才公寓以及高品質(zhì)商品房開發(fā)項目，總投資約50億元，計劃2022年2月完成土地掛牌工作。

浦南未來社區(qū)創(chuàng)建歷程

       2020年12月  區(qū)委區(qū)政府研究決定，臨浦鎮(zhèn)浦南片區(qū)（浦陽江南岸）由區(qū)交投集團牽頭，與臨浦鎮(zhèn)共同申報創(chuàng)建省級未來社區(qū)。

       2021年1月28日  區(qū)交投集團牽頭完成浦南片區(qū)概念方案，吳煒煒常務(wù)副區(qū)長專題聽取方案匯報。

       2021年2月20日  區(qū)交投集團與臨浦鎮(zhèn)人民政府完成戰(zhàn)略合作的簽約。

       2021年3月20日  中國美院介入，開展未來社區(qū)申報方案的編制。

       2021年5月25日  浦南社區(qū)創(chuàng)建項目正式列入浙江省第三批未來社區(qū)創(chuàng)建名單，區(qū)交投集團牽頭同步開展控規(guī)調(diào)整和未來社區(qū)實施方案編制工作。

       2021年8月6日  吳煒煒常務(wù)副區(qū)長專題聽取未來社區(qū)實施方案匯報。

       2021年8月9日  臨浦鎮(zhèn)召開浦南未來社區(qū)征遷動員大會

       2021年9月8日  未來社區(qū)控規(guī)調(diào)整方案正式通過市政府專題審查。

       2021年9月24日  浦南未來社區(qū)作為全區(qū)首個數(shù)字化服務(wù)端上線浙里辦“數(shù)字社會專區(qū)”。

       2021年10月13日  未來社區(qū)實施方案通過市級審查。

       2021年11月5日  改造提升部分“微鄰里”中心竣工開張。

       2021年11月25日  農(nóng)戶征遷協(xié)議簽署完畢、土地征收方案獲批復(fù)。

       2021年12月20日  新建部分規(guī)劃條件獲批。

       浦南未來社區(qū)在充分挖掘人群需求基礎(chǔ)上，提煉社區(qū)場景需求和標(biāo)準(zhǔn)體系，從“人本化、生態(tài)化、數(shù)字化”為價值導(dǎo)向創(chuàng)建特色場景，推動未來社區(qū)落地實施，加速推進人口集聚，融合生態(tài)、文旅等產(chǎn)業(yè)，探索未來生活新范式，樹立杭州大都市圈中花園新鎮(zhèn)的未來社區(qū)示范標(biāo)桿，提高臨浦區(qū)域引領(lǐng)力。

（城區(qū)建設(shè)公司 俞霄）